ラクをしないと成果は出ない-日垣隆

■すぐやる
■迷うものはやらない
■ノウハウはどんどん公開する
下記のような人がいるため。
・言語化されなくてもやれば出来る
・言語化され教えて貰えれば出来る人
・言語化され教えられても出来ない人
■自分にしか出来ないことをしてる人を素朴に尊敬する
■今いるメンバーを前提にして他人のせいにしない

「証券化」がよく分かる-日本を変える画期的な金融技術-井出保夫

主に不動産証券化についての本。

■リートの特徴
・デベロッパーはリスクの高い開発事業を主力にしてるのに対し賃貸のみを切り出したリート。
利益率は高い。
・リートはインカム＆キャピタルゲインで10%程度出ることもある。

■証券化出来る資産
・キャッシュフロー(CF)を生むかどうか。CFさえ出ればなんでも証券化可能。

■証券化のリスク
・証券化すると保有者が増え、有事が起きたときの被害者は増える
例)ワールドトレードセンターは証券化し売り出した直後に9.11が起きた。

■リートの価格変動要因
・金利
・株式相場
・物件の追加取得賃料値上げ空室率の低下などの要因からのキャッシュフロー成長
・主要テナントとのリース更新新規契約によるキャッシュフロー増大
・配当性向
・レバレッジ比率

■投資チェックポイント
・スポンサーはどこか
・地域や種類など運用に特徴あるか
・物件の質、入居率、運営コスト、純収益力
・同類物件の市場動向。
・レバレッジ比率高すぎないか
・時価総額低すぎないか
・資本コスト低いか

タリーズを日本に持ち込んだ松田さんの本。

■仕事を五年スパンで考える
■どんなに感触が良くても契約書を取り付けるまで油断しない
■情熱とテンションを見誤らない。客商売では丁寧に。
皿の汚れを軽視しない。
■最初の質問には拍手する

正直な話、タイトルのようなことが達成出来ている理由がわからない。。
印象に残ったトピックは下記。

■ネットで情報が拾える時代だからこそ現場感が大事。すぐに見に行く。

■ファンになってくれる人間になる
・自分に有益な情報をくれる
・経営の話ができ、耳の痛いことも正直に言ってくれる

■単価を上げる
客単価を意識する

■どんなことにもコミットメントする
口約束もすべてコミットしていく。

■時間は３日でなく72時間と考える。
そのほうが時間が無いような気になり焦る。それだけタイムリミットを意識できる。

・体系から理解する。
・睡眠時間を不用意に削らない。原則になることをする。それが続ける力
・手を広げすぎずラインを決める。

「お先に失礼!」する技術「断る」「決断する」「切り上げる」「見極める」ための極意

意外といいことが書いてある本。即決が大事との文を読んだけれど、欧米の合コンは良い人がいたらすぐ帰るそうです。そんな方が効率よいという考え方もある。

・会議は真剣勝負の場。
しかし世の中の実態は中心となる人が決められてない。決まった人もあまり準備してない。
・メールを早く返すことが即断即決のトレーニングになる
・メールの返信が早い人は仕事も早い

らしいです。わたしとか簡単にあやつられそう。15分。

■プライドをくすぐる
・すごい
・こんなの初めて
・頼りになる
・教えて
・○○さんじゃなきゃ
・あなたが言うなら
・大人ですね
・どうしてそんなに良くしてくれるの
・あなたのおかげで目覚めた
・あなたとなら飲みすぎちゃう

■やんちゃな俺を認める
・ドキドキする(イイ人止まりじゃない)
・大胆ですね

■リアクション上手になる
・良いですね
・行ってみたい
・(高級な店などに)緊張しちゃう